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投融資建設模式

2017-09-07 16:39:19 來(lái)源:中建投工程 編輯:管理員
  一、模式概述

  中建投工程技術(shù)有限公司依托自身的資金實(shí)力、融資和工程建設能力,參與項目的投資、融資、建設,并通過(guò)政府采購回收投資并取得投資的合理收益。

  二、操作步驟

  (一)項目策劃階段

  中建投工程技術(shù)有限公司與相關(guān)政府部門(mén)接洽,收集近期擬實(shí)施的項目資料,雙方選擇合適的項目簽署框架協(xié)議。中建投工程技術(shù)有限公司針對具體項目提出實(shí)施方案,并與政府部門(mén)商討確定核心合作條件。

  (二)招標采購階段

  政府部門(mén)委托招標代理機構,通過(guò)公開(kāi)招標的方式選擇具備融資能力及相應工程總承包資質(zhì)的企業(yè),中標人除與政府方出資代表合資設立項目公司外,同時(shí)為項目公司提供工程總承包服務(wù),由項目公司、業(yè)主單位與中標社會(huì )資本直接簽署工程總承包合同,無(wú)需再進(jìn)行二次招標。

  代理機構將前期確定的項目核心合作條件落實(shí)到招標采購文件之中,中建投工程技術(shù)有限公司組織人員編制投標文件,參與項目競標。

  (三)項目實(shí)施階段

  中建投工程技術(shù)有限公司若能順利中標,投入一定比例的資金與政府投資公司組建項目公司,并以項目公司的名義開(kāi)展項目融資。中建投工程技術(shù)有限公司與項目公司、業(yè)主單位三方簽署施工協(xié)議。

  三、項目公司組建及運作機制

  1、項目公司組建:政府指定的投資公司與中建投成立項目公司,項目公司按照融資的要求確定注冊資金額度,政府負責提供融資需要的所有文件、資料及擔保。

  2、項目融資:項目公司成立后,中建投負責協(xié)調金融機構,以項目公司名義進(jìn)行項目融資,原則上融資期限不低于10年,融資年利率不高于同期商業(yè)銀行貸款利率;

  3、若政府指定的投資公司資金不足,可協(xié)商由中建投補足融資所需要的資本金。待融資到位后,由政府指定的投資公司受讓中建投在項目公司的股權(資本金),資本金年利率不低于8%。

  4、工程建設:項目公司、實(shí)際業(yè)主單位與中建投三方簽署施工合同,中建投負責施工。

  5、履約擔保:因為本身是投資人身份介入項目,施工方不再提供施工履約擔保;若確需提交施工履約擔保,則在政府回購以后,對施工工程提供履約保函,政府方對等提供支付保函。

  6、專(zhuān)項基金:根據項目情況,中建投可協(xié)助項目公司爭取國家發(fā)改委專(zhuān)項基金,年限為10年以上,年利率為1.2%。

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